Avgiftshöjning

Tack till alla som deltog på mötet i maj om de kommande avgiftshöjningarna. Vi uppskattar ert engagemang och alla frågor som ställdes. Här följer en sammanfattning av bakgrunden till beslutet.

Föreningens driftkostnader – framför allt för fjärrvärme, vatten och andra löpande utgifter – har nästan fördubblats sedan 2019. Under samma period har årsavgiften höjts med 3 %. Vår ekonomi har tidigare kunnat bära kostnadsökningarna, men för att långsiktigt behålla stabilitet krävs nu högre intäkter.

Utöver detta har vi, de närmaste tio åren, ett omfattande planerat underhåll framför oss till ett uppskattat värde av över 82 miljoner kronor. Föreningens tomträttsavgäld kommer dessutom att öka kraftigt, i enlighet med beslut i kommunfullmäktige redan 2017. Överklagan av detta har övervägts men förutsättningarna för att vinna ett sådant mål är oerhört små.

För att klara detta, samt ökade drift- och räntekostnader, behöver vi höja avgiften. Det gör att vi kan följa underhållsplanen och närma oss det rekommenderade sparandet på 259 kr/kvm och år. Om inget görs riskerar vi underskott redan 2026.

SBC har hjälpt oss att ta fram prognoser baserat på historik och planerat underhåll. Även tidigare styrelser har genomfört viktiga åtgärder, såsom installation av solceller, tilläggsisolering och energikartläggning. Dessa har skapat bra förutsättningar för vårt fortsatta arbete.

Vi är medvetna om att avgiftshöjningar påverkar hushållen, men vi ser det som ett nödvändigt steg för att bevara en trygg och välskött förening – både nu och framåt. Har ni frågor eller funderingar är ni alltid välkomna att kontakta oss i styrelsen.

Fönsterrenovering

Föreningens fönster har nyligen besiktigats och träets skick bedöms överlag som gott, men underhållsbehovet är stort. Styrelsen, via Rubin Facilitetsservice, har nu begärt in offerter från flera företag på olika renoveringslösningar – både med och utan energibesparande åtgärder.

Frågan är komplex då alternativen skiljer sig åt i funktion, estetik, energiprestanda och kostnad. Beslut kommer att fattas på en extrastämma i augusti eller september 2025, och arbetet planeras starta under hösten 2025. Hela projektet beräknas vara klart under 2026.

Processen har tagit tid – medvetet – då det är viktigt att en så stor och kostsam fråga hanteras grundligt och med god framförhållning.

Elarbeten

Parallellt pågår elarbeten i föreningens fastigheter. Elcentralen C&E Rubinpartnerär den elektriker som just nu byter ut äldre kablar, strömbrytare, mätartavlor, belysning m.m. som en del i ett större underhållsprogram.

Soprummet – vi behöver hjälpas åt

I våras öppnade vi vårt nya, fina soprum för återvinning av plast, papp, glas med mera. Tyvärr har vi sedan dess haft återkommande problem med att grovsopor dumpas där, trots att dessa hör hemma på en återvinningsstation. Dessutom fortsätter vissa att fylla på redan överfulla kärl, vilket leder till både oordning och extra kostnader för föreningen.

Vi vill påminna om att soprummet är till för oss alla – och vi behöver hjälpas åt för att det ska hållas rent, trevligt och fungera som tänkt. Det är inte okej att lämna saker som inte hör hemma där.

Om problemen fortsätter kommer styrelsen att se över möjligheten till kameraövervakning och kan även komma att tillfälligt stänga soprummet. Vi hoppas förstås att det inte ska bli nödvändigt – tillsammans kan vi se till att rummet fungerar för allas nytta! Tack för att du visar hänsyn.

Trädgård/innergårdar

Det pågår även ett arbete i våra fina gårdar. Den döda björken byttes ut till ett fruktträd eftersom vi vill fokusera på mer frukt och bär i området. 

Vi skapar ängsytor för att gynna pollinatörer så som bin/humlor samt för att minska klippning av ytor vi inte nyttjar.

Vi arbetar även med att göra uteplatserna trevligare och förbättra gångarna.

Körsbärsträdet på hörnet av Knektvägen/Sicklingsvägen har lyckligtvis inte dött, det kom bara igång senare pga att snön plogades på det i vintras. Dessvärre kommer några träd i Kamelparken fällas då de antingen står nära väggen och skapar besvär för de boende eller har tagit stor skada under förra vinterns ovanliga snömängder.

Cykelrum

Förra året arbetade styrelsen med att förbättra situationen i våra cykelrum. Det är ofta trång och mycket svårt att komma åt cyklar och/eller barnvagnar vilket gör morgonrutinen tuff för många pendlare eller föräldrar. Beslut togs om att införa digital cykelmärkning. Nu har det kommit upp lite skyltar i cykelrummen som ett första steg. Nästa steg är märkning av cyklar som sedan följs av en rensning av omärkta cyklar. Skillnaden är att den märkning som nu görs blir permanent vilket gör att vi framöver kan fortsätta rensa i cykelrummen kontinuerligt utan att besvära med fler märkningar. Hur det ska göras och innan vilket datum kommer vi att informera om efter sommaren. Det kommer att finnas gott om tid och hjälp att få med märkningen för de som behöver. Detta är ett sidospår vi driver vid sidan om de stora frågorna och har därför inte samma prioritet.

Om ni har frågor eller funderingar kan man alltid nå styrelsen på email styrelsen@stockholmshus11.se eller nå oss på telefon.

Vänliga hälsningar,

Styrelsen