Hej medlemmar i Stockholmshus 11!

Styrelsen välkomnar er till en extrastämma (26/11) och årsmöte (15/12) i föreningen. Vi passar också på att informera om viktiga nyheter.

Ekonomi
Vi har under det senaste året försökt skaffa oss lite perspektiv på vår förening. Inte minst ett ekonomiskt sådant. En del av det har många redan tagit del av i samband med att vi kommunicerade avgiftshöjningen, men det tål att upprepas:

I stora drag har vår förening goda ekonomiska förutsättningar. Även om vi framledes också kommer att behöva justera avgiften uppåt så är det inte sprunget ur ett ekonomiskt nödläge, utan primärt ett resultat av de senaste årens kraftiga prisökningar på alla områden. Det gäller el, värme och vatten men även tomträttsavgäldernas förestående höjning. Att vi har kunnat hantera den enorma prisökningen på dessa områden utan större höjningar har varit bra, men med stigande underhållsbehov måste vi justera intäkterna för att trygga föreningens framtid. 

De beräkningar av kommande års underhållskostnader som vi gjort med hjälp av SBC visar att vi därför måste gå vidare med den avgiftshöjning som aviserades redan i våras. Avgiftshöjningen på 10% träder i kraft i januari. 

Vi är medvetna om att detta är en kraftig ökning, men vi vill också understryka att vår förenings avgift ligger i nivå med liknande föreningar i Stockholm samt att höjningen inte är ett tecken på underskott i föreningens ekonomi utan en nödvändig anpassning till det ekonomiska läget i landet. 

Underhåll
En omfattande fönsterrenovering har förberetts under året. Offerterna har dröjt längre än väntat och därför är vi ännu inte igång som planerat. Vi är medvetna om att många i föreningen har fönster i dåligt skick, men dröjsmålet har varit nödvändigt för att kunna fatta ett välinformerat beslut. En del av fördröjningen beror på att vi hela tiden försöker se över möjligheten att energieffektivisera för att spara pengar på lång sikt. När det gäller fönstren sonderar vi möjligheten till ett byte av det inre fönstret till så kallade isolerglas.  Vi är nu nästan i mål med den processen och har låtit provmontera två fönster i panncentralen för allmän beskådning inför stämmobeslut i samband med extrastämman. 

Arbetet med energieffektiviseringen startades av den föregående styrelsen och även om vi hittills bara har haft en tämligen mild vinter syns tydliga och positiva effekter på uppvärmningskostnaden under större delen av året.

Avloppsrensning Spolkompaniet AB kommer på vårt uppdrag utföra rensning av samtliga köks- och badrumsavlopp mellan 1 december och 2 januari. Det kommer en avisering i brevlådan ca tre arbetsdagar innan de behöver komma in i just er lägenhet, med närmare information om vilken tid, hur det går till och hur ni kan göra med nycklar om ni inte kan vara hemma. Det är viktigt att de får tillgång till alla lägenheter! Väl inne i lägenheten kommer arbetet gå mycket snabbt och smidigt, de städar efter sig.

Innan sommaren gjordes kontroll av fasader i föreningen och några sprickor i fasaderna har lagats under året och just nu lagas sprickor på Sicklingsvägen 7-13 och Bordsvägen 58.  

Elarbeten och byte av oljepappskablar fortsätter och till våren är det planerat att byta inkoppling från anslutningspunkten i gatan på Sicklingsvägen 7-13 och 12-18.

Trädgård
Vår trädgårdsfirma Elfströms har efter blomningstiden fått mycket gjort i parkerna. Flera av parkerna får döda bärbuskar och annan växtlighet utbytt mot ny, och rabatternas stensättning har fixats till. Träd som mått dåligt har tagits ner och nya fruktträd ersätter dem där det är möjligt, till exempel står nu ett nytt körsbärsträd i Kamelparken istället för det som dött. Andra träd och buskar som vuxit sig för stora har beskurits. Vi har även flyttat sandlådor som varit svåråtkomliga.

De mindre grillarna föreningen köpte in för ett par år sedan kommer att flyttas till de mindre gårdarna så att alla medlemmar får tillgång till dem. De stora gårdarna (Kamelparken och Teaterparken) har istället fått större och mer centralt placerade grillar. 

Efter sommaren beslutade vi att ta bort gungorna som har hängt i våra gårdar. Anledningen till det är att det inte finns någon försäkring som täcker eventuella olyckor. Då resultatet av en olycka skulle kunna vara problematiskt för den drabbade valde vi att ta ned gungorna, inte minst då många var i så dåligt skick att de utgjorde en omedelbar risk för barnen. Det är mycket tråkigt men tyvärr nödvändigt. Gungorna som hängde i teaterparken finns på expeditionen om man skulle vilja ha tillbaka dem. På grund av närheten till båtparken finns det i nuläget inga planer på att etablera gungställningar i föreningen. 

Några av er har förmodligen redan noterat att vi har fått julgranar levererade redan. Det är lite väl tidigt men bedömningen är att de håller längre om de får stå här än ligga på förvaring på annan plats. Alla granar skördas ungefär samtidigt och därför kan det bli så som det blev här. Belysningen väntar vi med till första advent. 

Stadgeändringar
Vid förra årsmötet röstade årsmötet för en stadgeändring. För att den ska träda i kraft måste vi rösta om den igen på en extrastämman. Förslaget är en komplettering av stadgarna gällande beslut om förändringar av föreningens tomtgränser. Tillägget under § 58 lyder: “Förslag till ändring av föreningens tomtgränser skall godkännas med minst ⅔ majoritet av två på varandra följande årsmöten, varav det första skall vara ordinarie.”

Utöver förslaget behöver vi även rösta om lagstadgade ändringar. Röstningen här blir en formalitet eftersom det gäller lagstadgade ändringar. 

Second hand-rummet
I samband med att vi hade en container här i september tömde vi Second hand rummet på Knektvägen, mitt emot tunnelbanan. Det hade börjat samlas en hel del skräp där och vi hade också incidenter med skadegörelse. Ska vi ha det kvar måste det skötas bättre. Vill du som medlem hjälpa till att ta hand om rummet, så är du mycket välkommen att höra av dig till styrelsen! Sköts inte rummet kommer vi behöva stänga det.


Hemsida
Vi skulle vilja att fler hittar till föreningens webbplats: stockholmshus11.se. Där kan du bland annat boka tid i tvättstugan, hitta information om regler, kontaktinformation till förvaltare och styrelse samt nyheter om vad som händer i föreningen.

E-postutskick
Vill du ha information från styrelsen i mejlen? Du kan redan nu registrera din mejladress hos SBC, logga in på SBC.se -> klicka på ditt namn -> inställningar -> kontaktuppgifter. 

Notera: all information kommer även i fortsättningen sättas upp i portarna och/eller läggas i brevlådorna.

Parkering
Från och med oktober 2026 blir alla parkeringsplatser momspliktiga enligt nya regler. Det betyder att de av er som idag har parkeringsplatser eller garage kommer att få momspåslag på den avgift ni nu betalar.

Cykelmärkning
Vi har påbörjat ett arbete med digital cykelmärkning. Det har dröjt då vi har prioriterat andra projekt, men nu är vi igång och instruktioner om hur vi ska märka cyklarna/barnvagnarna hittar du bifogat med detta utskick. Cyklar och barnvagnar ska vara märkta med QR-kod senast den 24:e november. Prata gärna med grannarna, det är lätt att missa denna information.

Behöver du hjälp med registrering av din cykel/barnvagn kontaktar du Mats
på föreningens expedition, Bordsvägen 54. 

Öppet: Torsdagar 17.00-19.00 (ej röda dagar). Tel: 08-744 26 01.

Lokaler
Under året har både Gridh och Vintrotastic flyttat från Gubbängen. Båda lokalerna är nu uthyrda igen. Lokalen på Bordsvägen inhyser ånyo en fotograf och Retro & Rugs har flyttat in på Knektvägen. Vi har för tillfället några lokaler som behöver ny hyresgäst under det kommande året. Är du intresserad kan du höra av dig till styrelsen.

Datum att hålla koll på: Extrastämma hålls onsdagen den 26/11 kl. 18 och årsmöte måndag 15/12 kl. 18. 
Dagordningen för årsmötet delas ut i samband med årsredovisningen. Dagordningen för extrastämman är bifogad. 

I år har vi ingen frågestund inför årsmötet på grund av extrastämman. En representant från SBC kommer att vara på plats under årsmötet för att svara på frågor kring redovisningen. Medlemmar är som alltid välkomna att kontakta styrelsen om de har frågor.

Digital cykel-, och barnvagnsmärkning
För att skapa ordning och reda för oss med cyklar och barnvagnar i föreningen, så har vi bestämt att alla som använder cykelrummen ska registrera sina fordon (cyklar med pedaler samt barnvagnar) med Digital Cykelmärkning. Detta gör man genom tjänsten Cykelrum.se 

1. Ladda ner appen Cykelrum.se och registrera dig.
   
2. Fäst QR-dekalen på din cykel/barnvagn enligt instruktion 

• Vid behov, hämta extra QR-dekaler på expeditionen, Bordsvägen 54. 

3. Skanna koden på cykeln/barnvagnen genom appen.
4. Skanna placeringen för cykeln/barnvagnen på QR-koden vid dörren till cykelrummet.

Vänligen komplettera dina adressuppgifter samt lägenhetsnummer i appen under din profil, så vi kan matcha dessa i medlemsregistret vid inventering.

Vi vill att ni senast 24:e november 2025 har registrerat era cyklar och barnvagnar, då vi kommer genomföra en första inventering. Därefter kommer detta göras löpande. Omärkta cyklar kommer flyttas till separat förvaring i sex månader, därefter återvinns cykeln. Detta för att eventuella ägare som missat märkning ska kunna återfå sin cykel. Ägaren står för kostnad av transporten eller kan själv hämta sin cykel från förvaringen i Masmo, Huddinge.

Varje hushåll har med detta utskick fått två QR-koder vardera, behöver ni fler, kan ni hämta på expeditionen. 

Behöver du hjälp med registrering av din cykel/barnvagn så kontakta Mats
på föreningens expedition, Bordsvägen 54. 

Öppet: Tors: 17.00-19.00 (ej röda dagar). Tel: 08-744 26 01.

Kontakt: styrelsen@stockholmshus11.se

 Vänligen,
Styrelsen för Brf. Stockholmshus 11.